Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para empresas que buscam **estrutura completa, amplo espaço operacional, estacionamento e facilidade de acesso para veículos e caminhões**.

Implantado em um **terreno totalmente plano de 1.942 m²**, o imóvel possui aproximadamente **1.100 m² de área construída e coberta**, distribuídos entre galpões, salões, escritórios, áreas administrativas e estacionamento coberto.

### ESTRUTURA DO IMÓVEL

Aproximadamente **900 m² de galpões, salões e demais áreas construídas**
**200 m² de estacionamento coberto**
Aproximadamente **1.000 m² entre pátio descoberto e recuos**
Capacidade para **mais de 40 carros e/ou caminhões**
- Excelente vão livre
-Pé-direito dos galpões de aproximadamente **4 metros**
-Energia **trifásica**
-Terreno totalmente plano

### ÁREA ADMINISTRATIVA

São aproximadamente **348 m² de escritórios**, com parte da área distribuída em dois amplos salões.

O imóvel conta ainda com:

-2 recepções térreo e 1º andar
-Escritórios e salas administrativas
- Refeitório com cozinha
- Vestiários
- 10 banheiros 5 no térreo e 5 no 1º andar
- 6 chuveiros 3 no térreo e 3 no 1º andar
- Terraço/pátio aberto no 1º andar
- Área de segurança para equipamentos com **portas blindadas**
- Internet e sistema de segurança

### DIFERENCIAL: 3 FRENTES E 3 ENTRADAS

O imóvel possui excelente configuração de esquina/perímetro, com três frentes:

**21 metros** Engenheiro Caetano Álvares
**78 metros** Victório
**25 metros** Sérgio Ferreira

São 3 entradas independentes para veículos, com portões de aço reformados, proporcionando excelente circulação e facilitando operações com carros e caminhões.

### SEGURANÇA E DOCUMENTAÇÃO

- Sistema de hidrantes e mangueiras
- **AVCB aprovado**
- Projeto elétrico aprovado
- Planta elétrica
- Planta de Bombeiros
- Planta da área construída
- Muros com aproximadamente 3 metros de altura

Um imóvel versátil e com excelente estrutura para empresas, centros de distribuição, logística, depósitos, indústrias, prestadores de serviços, transportadoras e operações administrativas/comerciais.

Grande diferencial: amplo terreno plano, três acessos independentes, extensa área de pátio e estrutura administrativa pronta para operação.

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